新築戸建ての省エネ性能について
新築戸建てにおいて、省エネ性能についても気になりますよね。
省エネルギーの性能は、住宅の窓や外壁などの「外皮性能」と、照明、給湯、家電などによる「一次エネルギー消費」の二つの側面で評価されます。
このページでは、外皮性能や一次エネルギー消費についてや、省エネ化するメリットなどを紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
外皮性能とは
外皮性能とは、外壁や床・屋根・天井・窓などの開口部分といった、外皮の断熱性や気密性・遮音性や耐久性の性質や能力を数値で表したものです。断熱性能を示す値としてUa値、日射の入りやすさ・遮蔽性能を示す値はηac（イータエーシー）と呼ばれます。
ちなみに、外皮とは住宅の外周部分のことで、住宅の内部と外部を隔てている境界部分のことです。
外皮性能は、断熱構造によって向上します。断熱性や気密性を高めた家は、室内温度差が少なく快適に暮らすことができることから、外皮性能が高い家は暮らしやすい家ということになります。
一次エネルギー消費量とは
一次エネルギー消費量とは、暖房や給湯・照明などの電気やガスを使用する設備機器で使用したエネルギー消費量のことです。
省エネ性能基準を満たすためには、設計一次エネルギー消費量が、基準一次エネルギー消費量を下回っている必要があります。
設計一次エネルギーは、暖房設備や換気設備、給湯設備や照明設備・家電などのエネルギー消費量から、太陽光発電などの削減量を引いたものになります。
基準一次エネルギー量は条件によってさまざまなので、省エネ基準を満たしているか計算したい場合は、インターネットにて省エネルギー基準を計算することができるプログラムがあるので、ぜひ利用してみてください。
省エネ化するメリット
減税制度
省エネ住宅を建てることで、認定住宅新築等特別税額控除を受けることができます。
この制度は、新築で認定長期優良住宅や認定低炭素住宅を建てた場合、一定の条件を満たすことで、省エネ住宅にするためにかかった費用の一部に税金の控除を受けることができる制度です。
この特例措置では、住宅ローン控除との併用もでき、住宅ローンを利用していない場合にも利用できるので、通常の住宅と比べて控除額をアップさせることができます。
参照元：国税庁（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1221.htm）
参照元：[PDF]独立行政法人国民生活センター（https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201911_03.pdf）
ローン
省エネ住宅を建てるために住宅ローンを使用する場合は、金利優遇や低金利での専用ローンを利用できる可能性があります。
民間金融機関と住宅金融支援機構の提携ローンであるフラット35を利用する場合、優遇適合条件に一次エネルギー消費量の基準があります。
その基準を満たすことで、当初期間の金利0.25%の引き下げが受けられる、フラット35Sを利用することが可能です。
ただし、省エネ住宅で金利優待ローンを取り扱っている金融機関は限られているので、ローンを選択する際は省エネ住宅の優待ローンを取り扱っているかどうかを確認しましょう。
参照元：住宅金融支援機構（https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html）
光熱費が抑えられる
省エネ住宅は、高断熱・高気密であることから室内の温度を一定に保つことができるため、冷暖房費の削減に繋がります。また、一次エネルギー消費量の少ない設備機器を導入することで、光熱費を抑えることができるでしょう。
また、太陽光発電などを取り入れることでも、更に光熱費を下げることが可能です。太陽光発電で余った電力は電力会社に売ることもできます。
自然の力を借りて暮らすパッシブデザインを取り入れることで、冷暖房や照明を極力使わない暮らしができるので、省エネ住宅の際はぜひ検討してみてください。
まとめ
省エネ住宅にするためには、外皮性能と一次エネルギーの消費量が重要になることがわかりました。
断熱性や気密性の高い家にすることや、一次エネルギーの消費率が少ない設備機器を使用することで、省エネ基準を満たすことができるでしょう。
また、省エネ住宅には減税制度やローン優待・光熱費削減などのさまざまなメリットがあるため、検討してみてはいかがでしょうか。
当メディアでは、そのほかにも基礎知識をまとめています。家づくりを検討している方はぜひ参考にしてください。
札幌エリアの
おすすめ会社3選
確かな実績と、
充実の設備を提供する家
引用元：豊栄建設公式HP（https://www.hoei999.co.jp/）
強み１：2020年に札幌市で新築一戸建着工棟数第1位※
強み２：さまざまな住宅設備をオーダーメイド感覚で自由に選べます
強み３：希望や予算に合わせて探せる豊富な分譲地と自社保有地
太陽光パネル・省エネ設備で
ランニングコストも抑えられる家
（ロゴスホーム）
引用元：ハウジングカフェ公式HP（https://housingcafe.jp/）
強み１：太陽光パネルで電気をつくり出す太陽光発電システムを標準装備
強み２：エネルギー効率を良くして環境にも家計にも優しい省エネ設備
強み３：札幌市内や札幌近郊に豊富な分譲地と複数の自社土地を保有
注文住宅に引けを取らない
機能性と快適性を備えた家
引用元：ジョンソンホームズ公式HP（https://www.johnsonhome.co.jp/）
強み１：断熱効果の高い建材を採用、壁・窓・床の3方向からしっかり断熱
強み２：省エネ・耐久性を高め、光熱費やメンテナンス費が抑えられる
強み３：独自の不動産ポータルシステムを用いた土地探し
選定条件
Googleで「ローコスト住宅 札幌」で検索（2023年5月23日時点・10ページ分）し、HPが表示される住宅施工業者53社のうち、
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・2020年の建築確認件数が100件以上（2020年新築一戸建（注文住宅＆建売住宅）合計建築確認戸数 北海道住宅通信社調べ）
という条件を満たす会社を選定しました。
※1 参照元：豊栄建設公式HP（https://www.hoei999.co.jp/lp-ricco/）2023年5月23日時点
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（1）戸建注文住宅（2）戸建建売住宅（3）賃貸アパート（4）賃貸マンション の4分類でランキング化したデータです。
北海道の住宅業界情報を40年以上も発信している株式会社北海道住宅通信社がまとめています。
当メディアでは、このデータを年間の実績値として扱っています。
※参照元：北海道住宅通信社（https://www.juu-tsuu.jp/data/）2022年6月時点