注文住宅・規格住宅・建売住宅の違い
家づくりでは、注文住宅・規格住宅・建売住宅という種類がありますが、それぞれの違いはなんでしょうか？
このページでは、注文住宅・規格住宅・建売住宅といった家づくりの、特徴やメリット・デメリットを紹介しています。
注文住宅の特徴
当メディアでは、自由設計のフルオーダーメイドで家づくりができる住宅のことを指します。
構造上や法律上の決まりはありますが、それらを加味した上で自由に家づくりをすることができます。
メリットとしては、自分たち主体で家づくりをおこなうので、こだわり抜いた家づくりができます。
内装や外装のデザイン、設備の仕様、部屋の間取りなどを、ライフスタイルや好みに合わせた家づくりをすることができるでしょう。
家づくりに一から携わるので、完成した我が家には感動や愛情もひとしおです。理想の土地に理想の家を建てることができる、夢のある住宅と言えるでしょう。
デメリットは、自由な家づくりができるあまり、希望を詰め込みすぎるとコストが高くなってしまうことが挙げられます。
また、打ち合わせを重ねてこだわりの家づくりをおこなっている内に、入居までの期間が長くなってしまうことも。
更に、施工事例などの前例がないことから、完成まで仕上がりイメージが確認しづらいというデメリットもあるでしょう。
規格住宅の特徴
規格住宅は、建売住宅に少し似ていますが、あらかじめ定番の間取りや人気のデザインテイストがカタログ化されており、その中から理想に近いプランを選んで家づくりをする、セミオーダー住宅のことを指します。
メリットは、建材などの家づくりのパーツが規格化されているので、生産コストをダウンさせることが可能となり、注文住宅よりも建物代が安いとされています。
そのため費用を抑えて家づくりをしたい人におすすめの住宅です。
選べる間取りのほとんどはしっかりと生活動線を考慮して設計されたものなので、万人にとって暮らしやすいものが多いでしょう。
あらかじめ提案されたものから選ぶので、打ち合わせの回数も少なく済み、ある程度好みを反映させた家づくりが可能です。
また、注文住宅ではいろいろな希望を詰め込むあまり、当初想定していた予算から大幅に膨れ上がることもありますが、規格住宅は最初に考えているおおよその予算内からプランを選ぶ方式なので、トータルコストがイメージしやすいといったメリットがあります。
デメリットは、いくつかの決まった間取りから選ぶ必要がありますので、自由度やカスタマイズ性に関しては注文住宅に比べて低いと言えます。キッチンやトイレなどの標準装備についても、業者によっては選択肢が少ない可能性があるので、よく確認しておきましょう。
規格住宅を選ぶ際は、デザインや間取りはもちろん、設備の選択肢やメーカーについても気にしておくのがポイントですね。
加えて、規格が決まっていることから、特殊な形状や特殊な条件の土地には建てられない場合もありますので、土地探しも一緒に相談できる業者だと安心です。
建売住宅の特徴
建売住宅は、仕様や間取りが決められて建築された完成品の建物を、土地と一緒に販売している形態の住宅商品です。
「分譲住宅」とも呼ばれることが多く、最近では完成してから販売するのではなく、完成前から営業案内をして販売する会社もあります。
メリットは、すぐに買うことができ、入居もスムーズにおこなえる点です。
土地や周辺環境、そして家自体が気に入れば、すぐに自分の家を持つことが出来ます。
建売住宅では、注文住宅とは違い、完成したものを見学できるのもメリットです。
その他にも、土地・建物の代金を別々で支払うことなく、住宅ローンを使用して一括して払うことができ、すぐに入居できるので生活設計もスムーズになるでしょう。
デメリットは、コストが抑えられる一方で利便性の低い郊外に家が建っている場合も多いことや、思い通りの間取りや仕様にできないこと、そして完成品として同じような外観になることから、家主の個性を打ち出しづらい家となってしまいます。
また、建材等も選ぶことができないので、断熱性や気密性・耐震性などが高くない場合や、省エネ性能が低い設備が使われている可能性もあります。
まとめ
このように、注文住宅・規格住宅・建売住宅でそれぞれメリット・デメリットがあることがわかりました。
家づくりにおいて、どこを重要視するかによって、家の形を選ぶ必要があります。
オーダーメイドで個性のある家づくりがしたい人は注文住宅、コストを抑えながらもある程度自由に家づくりができる規格住宅、間取りやデザインのこだわりがなく、土地もセットになっているパッケージ住宅から選びたい人は建売住宅が向いているでしょう。
当メディアでは、ローコストでありながらも自由度の高い家づくりができる規格住宅をおすすめしており、 札幌市や近郊エリアで家づくりしたい方に向けて、札幌市内のおすすめの会社を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
札幌エリアの
おすすめ会社3選
確かな実績と、
充実の設備を提供する家
引用元：豊栄建設公式HP（https://www.hoei999.co.jp/）
強み１：2020年に札幌市で新築一戸建着工棟数第1位※
強み２：さまざまな住宅設備をオーダーメイド感覚で自由に選べます
強み３：希望や予算に合わせて探せる豊富な分譲地と自社保有地
太陽光パネル・省エネ設備で
ランニングコストも抑えられる家
（ロゴスホーム）
引用元：ハウジングカフェ公式HP（https://housingcafe.jp/）
強み１：太陽光パネルで電気をつくり出す太陽光発電システムを標準装備
強み２：エネルギー効率を良くして環境にも家計にも優しい省エネ設備
強み３：札幌市内や札幌近郊に豊富な分譲地と複数の自社土地を保有
注文住宅に引けを取らない
機能性と快適性を備えた家
引用元：ジョンソンホームズ公式HP（https://www.johnsonhome.co.jp/）
強み１：断熱効果の高い建材を採用、壁・窓・床の3方向からしっかり断熱
強み２：省エネ・耐久性を高め、光熱費やメンテナンス費が抑えられる
強み３：独自の不動産ポータルシステムを用いた土地探し
選定条件
Googleで「ローコスト住宅 札幌」で検索（2023年5月23日時点・10ページ分）し、HPが表示される住宅施工業者53社のうち、
・建物価格2000万円代の商品プランが明記されている
・2020年の建築確認件数が100件以上（2020年新築一戸建（注文住宅＆建売住宅）合計建築確認戸数 北海道住宅通信社調べ）
という条件を満たす会社を選定しました。
※1 参照元：豊栄建設公式HP（https://www.hoei999.co.jp/lp-ricco/）2023年5月23日時点
「住宅建築確認ランキング」とは？
行政庁・検査機関が確認した、施工会社別の建築確認棟・戸数を全て集計し、地域ごとに
（1）戸建注文住宅（2）戸建建売住宅（3）賃貸アパート（4）賃貸マンション の4分類でランキング化したデータです。
北海道の住宅業界情報を40年以上も発信している株式会社北海道住宅通信社がまとめています。
当メディアでは、このデータを年間の実績値として扱っています。
※参照元：北海道住宅通信社（https://www.juu-tsuu.jp/data/）2022年6月時点